Discriminación en Contra de las Familias con Niños
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Seleccione una Pregunta:
- Que ocurre si un inquilino firmó un contrato estipulando de que sus niños no pueden
  jugar afuera de su departamento? Es esto legal?
- Es legal la discriminación en contra de familias con niños?
- Puede un arrendatario requerir de que las familias con niños vivan en un sector
  en particular del edificio?
- Puede un arrendatario intervenir en que los niños jueguen afuera?

- Puede un arrendatario prohibir que los niños jueguen afuera, si aplica las reglas
  a todos los inquilinos y no solo las dirige a los niños?

- Que ocurre si firmé un contrato accediendo a cumplir con las reglas del departamento,
  
las cuales le prohiben a los niños jueguen afuera?

- Le es permitido a una comunidad de departamentos crear reglas dirigidas solo hacia los niños?
- Cuan estrictas pueden ser las reglas aplicadas en contra de los niños?
- Puede un apartamento imponer que las familias con niñnos vivan en una
  seccion particular del complejo?
- Puede un departamento ser alquilado a adultos solamente?
- Como sé que he sido discriminado?
- Que prohibe la Ley Equitativa de Vivienda?
 

Que ocurre si un inquilino firmó un contrato estipulando de que los niños no pueden jugar fuera de sus departamentos? Es esto legal?

No. “Los derechos de los inquilinos” incluyen el derecho de ser libre de discriminación en contra de los niños. Desafortunadamente, los inquilinos son sujetos a ser desalojados ilegalmente por su arrendatario, por raza (discriminación racial) o sólo por el simple hecho de que ellos tienen niños. En cada caso virtual, es ilegal para el arrendatario penalizar, dar notificaciones de avisos, o desalojar las familias por motivo de que sus niños han estado jugando afuera, causando ruido, corriendo, corriendo bicicleta, tirando pelotas, o jugando con juguetes en las zonas comunes de sus departamentos o condominios de alquiler. Es cierto de que aún los padres firmaron un contrato que prometía de que ellos no le permitirían a sus niños jugar afuera de sus departamentos o condominios. Un arrendatario nunca puede imponer de que los niños permanezcan adentro, aún cuando el inquilino haya firmado un contrato accediendo a cumplir con este hecho. Aún una comunidad de departamentos deseando tener paz y tranquilidad, es ilegal exigir a las familias obligar a sus niños a que permanezcan dentro de sus viviendas para cumplir con lo prometido. Además, las reglas dirigidas a los niños, son la mayoría del tiempo ilegales. Sin embargo, los padres, muy pocas veces solicitan servicios de un abogado para disputar tales reglas ilegales. Del mismo modo, convenios de asociaciones de condominios, códigos, y restricciones utilizadas para establecer límites a los niños (ej. establecer un límite de tiempo para los niños permanecer afuera o esablecer una ley dirigida a los niños para controlar el nivel de ruido) es ilegal y no debe ser aplicada. Como está ocurriendo, familias de todas las razas. afro-americanos (de raza negra), mexicanos (hispanos), asiáticos y de raza blanca, afortunadamente están sujetos a las reglas de departamentos o condominios, las cuales exijen a su hijo menor, hija, sobrino, sobrina, o nietos, permanecer adentro; siempre y cuando no le prohiban permitirle a los niños jugar de una manera razonable, afuera. Esto no es apropiado para la vida de un niño, su madre o su padre.

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Es ilegal la discriminación en contra de familias con niños?

Es ilegal para un arrendatario rehusar alquilarle a un padre soltero o familia con niños. Por ejemplo, una mujer soltera solicita alquilar un departamento de una recámara con su hija de seis años de edad. El arrendatario le dice de que los niños deben estar en su propia recámara, por lo tanto, no le puede alquilar un apartamento de una recámara.

Otro ejemplo, si el arrendatario se retracta de alquilarle un departamento a un hombre soltero, diciéndole que él no quiere que el lugar se convierta en un lugar para solteros, que prefiere alquilarle a una familia; el arrendatario entonces el arrendatario ha cometido discriminación en contra de ese hombre.

Otro ejemplo, el arrendatario le dice a una familia con niños que no quiere que alquile el departamento en el piso de arriba, porque los niños hacen mucho ruido cuando viven arriba. Esto es ilegal y el arrendatario no se puede negar a alquilar ninguna zona del edificio.

Otro ejemplo, si el arrendatario solamente le permite a las familias con niños vivir en cierta parte del edificio. Esto es ilegal, como arrendatario él no puede obligar a las familias a vivir únicamente en cierta zona predeterminada. A las familias le debe ser permitido vivir en cualquier parte del edificio, aún cuando los otros inquilinos piensen que ellos ocasionan mucho ruido.

Ejemplo de Discriminación por raza o color: Un hombre afro-americano vé un rótulo que dice “Se alquila” en frente de la comunidad de departamentos. Como tal, él pregunta si puede ver el departamento, pero el arrendatario le dice de que el apartamento ya está alquilado. Dos días después, el hombre afro-americano vé el mismo rótulo frente a los departamentos, entonces de nuevo le pregunta si puede ver el departamento, pero el arrendatario le dice de que ya ha sido alquilado. Como resultado, el afro-americano, llama a un amigo de raza blanca y le pide actuar como que quiere alquilar el departamento. El hombre de raza blanca accede y va al edificio. El arrendatario le dice al hombre blanco de que sí existe un departamento para alquilar. El hombre de raza negra ha sido discriminado por discriminacion de vivienda racial.

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Puede un arrendatario requerir que las familias sin niños vivan en un sector particular del edificio?

No. Esta es una práctica completamente ilegal, pero ocurre todo el tiempo. Es ilegal para un arrendatario segregar a las familia con niños en una zona particular del edificio. Como también, es ilegal de que un arrendatario le prohiba a las familias con niños vivir en un cierto sector del edificio, como en el piso de arriba o en la “zona tranquila” del edificio. La ley requiere que TODOS los inquilinos toleren algo de ruido, aunque no sea de su agrado.

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Puede un arrendatario intervenir para que los niños no puedan jugar fuera de sus departamentos?

Un arrendatario no puede exigir de que los niños permanezcan dentro de sus viviendas. Si un arrendatario le impone al inquilino mantener sus niños encerrados adentro en todo momento, esto es ilegal. Un arrendatario no puede sancionar a las familias que le permiten a sus niños jugar afuera dentro de la comunidad de departamentos. Es en contra de la ley de vivienda que el arrendatario exponga, que por la paz y el tranquilidad de los inquilinos, se le prive a los niños de jugar afuera. Para simplificar, a los niños se les es permitido jugar afuera y se debe esperar que hagan un ruido moderado mientras juegan. Si una familia es castigada por los niños actuar como niños normales (ej. si los niños no están encendiendo cohetes o tocando tambores en las zonas communes), entonces esto vendría a ser considerado discriminación.

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Puede un arrendatario prohibir que los niños jueguen afuera, si aplica las reglas a todos los inquilinos, y no solo las dirige hacia los niños?

A: No. Algunos arrendatarios intentan discriminar en contra de los niños. Sin embargo, ellos tienen miedo de implantar reglas que específicamente mencionen a los niños. Para lograr que no parezca que están discriminando en contra de los niños, ellos tendrán que implantar reglas que parezcan neutrales. Por ejemplo: “No le es permitido a los niños jugar en las zonas comunes del edificio. “ Esto aparenta de que la regla es neutral, que no va dirigida a los niños; y como está escrito se aplica a todos los residentes. En la mayoria de los casos, esto es un intento de esconder el hecho de que el arrendatario está tratando de prevenir de que los niños jueguen. Por fortuna, los jueces no se fijan en las palabras utilizadas en una regla, sino que, ellos se fijan en como la disproporción de la regla afecta a los niños. Esta disproporción en la regla afecta a los niños cuando aplicada, y considerada discriminatoria. Por ejemplo, una regla que diga: “Ningún residente puede jugar afuera,” sería discriminatoria, ya que los niños vendría siendo el grupo primordial afectado por esta regla.

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Que ocurre si firmé un contrato que estipula de que los niños no puedan jugar fuera de sus departamentos?

Tendrá consuelo al saber de que la ley no le exige que cumpla con reglas ilegales, simplemente porque ha firmado un contrato que lo diga. Si un apartamento quebranta la ley, los inquilinos no serán NUNCA responsables de cumplir estas reglas, aún habiendo un contrato firmado. Una ley es siempre ilegal si va en contra de las leyes anti-discriminatorias. Si un arrendatario intenta desalojarle porque no obedece una regla de la comunidad que es ilegal, entonces él es culpable de discriminación de vivienda. Vamos a hacerlo más evidente, utilizando un ejemplo más claro. Asumamos de que un inquilino firma un contrato y accede a regirse por las leyes del departamento que indique que “ningún inquilino en la comunidad puede invitar amigos mexicanos.” Este reglamento, es de manera muy obvia, ilegal, ya que la ley no le permite al arrendatario aplicar esta ley. El arrendatario no puede liberarse de la ley diciendo: “Mi inquilino firmó este contrato y accedió a cumplir esta regla.” “El inquilino no tiene la obligación de cumplir con esa regla.”

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Le es permitido a un arrendatario aplicar reglas sólo hacia los niños?

En la mayoría de los casos, no. La Ley Equitativa de Vivienda declara que es ilegal para un arrendatario o un propietario elaborar o imprimir reglas que denoten algún tipo de limitación o dicriminación basada en el status familiar. En otras palabras, su arrendatario no puede crear reglas que afecten injustamente las familias con niños. Por ejemplo, es ilegal para una comunidad de departamentos tener reglas que prohiban a los niños subir al piso de arriba, de nadar en la piscina, de jugar con juguetes, de correr bicicleta en la propiedad, o reglas que prohiban a los niños llorar alto. En resumen, cualquier regla que señale solo a los niños, puede ser considerada ilegal y discriminatoria para las familias con niños.

Ejemplo de Reglas Discriminatorias en contra de los niños: Si en algún lugar de la comunidad tienen publicada alguna regla que indique de que niños menores de 16 años de edad deben estar en sus departamentos a las 7 de la noche, o de lo contrario, sus padres serían desalojados, están quebrantando la Ley Equitativa de Vivienda, ya que dicha ley denota una limitación o una discriminación basada en la edad de los niños. En otras palabras, la ley sólo va dirigida a los niños.

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Cuán estrictas pueden ser las reglas de los apartamentos en contra de los niños?

Es un concepto falso de que un comunidad de departamentos elabore reglas en contra de los niños. Esto es completamente falso, sin embargo, ocurre todo el tiempo. Aparte de que es una situación poco común, es ilegal para una comunidad de departamentos tener un reglamento que prohiba a los niños jugar afuera, correr bicicleta, jugar con juguetes, gritar o divertirse.

La única vez en donde una comunidad pueden existir reglas en contra de los niños, es solamente si existe un peligro potencial para los niños y la regla no es muy amplia, Por ejemplo, seria aceptable para niños menores de 5 años de edad no permitirle estar en la alberca sin los padres.” Esta regla es razonable y protege al niño. No obstante, seria ilegal si la regla dijera así, “Ningún niño menor de 17 años de edad no puede estar en la alberca sin la compañia de un adulto.” Esta regla es demasiado amplia, ya que algunos niños menores de 17 años no necesitan ser supervisados.

Es siempre ilegal para un apartamento tener reglas que declaren, en efecto, de que los niños no le es permitido jugar, caminar, sentarse, pararse o hablar en las zonas communes. En otras palabras, es ilegal requerir de que los niños permanezcan adentro. Es cierto de que los niños causan ruido. La ley acepta de que los niños hacen ruido y requiere que la sociedad tolere ese ruido, a menos de que los niños sean ruidosos de una manera irrazonable. Por ejemplo, seria aceptable de que un apartamento le prohiba a los niños tocar tambores y poner el radio a todo volúmen. Sin embargo, es ilegal para una comunidad penalizar a los niños por reirse, hablar alto, o emocionarse en público. Aunque el arrendatario quiera una comunidad callada, la ley no lo permite. Sino que, la ley requiere que todos las comunidades acepten ruido razonable causado por los niños. Dicho sea de paso, si un arrendatario amenaza o intenta desalojar a una persona porque sus niños hicieron ruido irrazonable, esto entonces seria considerado discriminacion.

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Puede un arrendatario requerir que las familias sin niños vivan en un sector particular de la edificio?

No. Esta es una práctica completamente ilegal, pero ocurre todo el tiempo. Es ilegal para un arrendatario segregar a las familia con niños en una zona particular del edificio. Como también, es ilegal de que un arrendatario le prohiba a las familias con niños vivir en un cierto sector del edificio, como en el piso de arriba o en la “zona tranquila” del edificio. La ley requiere que TODOS los inquilinos toleren algo de ruido, aunque no sea de su agrado.

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Puede ser un departamento alquilado a adultos solamente?

En ocasiones poco comunes, una comunidad puede rehusar el alquilarle a familias con niños. Sin embargo, esta es una situación extremedamente fuera de lo común y será discutida al final de la sección. En la gran mayoría de los casos, sin embargo, es ilegal de que un arrendatario se niegue a alquilarle un apartamento, condominio, o casa a alguien, por el simple hecho de que tienen niños. Si rehusa alquilarselo, entonces ellos son culpables de discriminación, aún si el arrendatario parezca tener una buena justificación

Por ejemplo, un arrendatario pudiese comentar: “Nosotros no permitimos a familias con niños, ya que la mayoria de nuestros inquilinos trabajan de noche y duermen durante el día, y pueden ser despertados por los niños.” Sería ilegal que un arrendatario se niegue a alquilar basado en esta excusa.

Mientras que sí existe una excepción, si una comunidad es una comunidad de personas retiradas y exclusivamente para personas mayores de 55 años de edad o son “viviendas designadas para adultos,” entonces hay razón para que los niños puedan ser excluidos. Es fácil ver cuales son estas comunidades. Estas comunidades deben mostrar de una manera prominente, el hecho de que son una comunidad para personas “mayores de 55 años” o son “viviendas designadas para adultos.” Si una comunidad no es designada como tal, entonces no tiene ningún derecho legal para excluir a los niños.

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Como sé que he sido discriminado(a)?

Algunas veces no tiene idea de que ha sido discriminado(a).
No obstante, sospeche si escucha las siguientes declaraciones:

1 “Lo siento, pero después que usted llamó, alquilé el departamento a otra persona.”

2 “Lo siento, pero tenemos una lista de espera.”

3 “No puedo permitirle ver el apartamento hasta que me muestre su tarjeta de residencia.”

4 “Existe un cargo adicional para cada niño que vive con usted.

5 “Este edificio es para adultos solamente.

6 “No podemos tener a personas incapacitadas viviendo aquí, porque no tenemos las facilidades.”
7 “Por su seguridad, no le permitimos a las familias con niños pequeños vivir en el piso de arriba.”

8 “Lo siento, pero no le podemos permitir a estudiantes universitarios vivir aquí.”

8 “En realidad no quiero hacer esas modificaciones, de añadir una rampa, colocar barras de sostén Son simplemente demasiado.”

10 “Tal vez usted lo encuentre más cómodo alquilando más abajo de la calle.”

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Qué prohibe la Ley Equitativa de Vivienda?

La ley Equitativa de Vivienda es una ley federal que prohibe que exista la discriminación en la venta o alquiler; o en los términos, condiciones o privilegios de una vivienda por causa de raza, color, nacionalidad, religión, sexo, status familiar (ej. familias con niños menores de los 18 años de edad), o incapacitados.

Es ilegal de que un arrendatario se niegue a alquilar un departamento, condominio o casa, a alguien, con la excusa de que la persona tiene niños viviendo con ellos, o por causa de su raza. Es ilegal para un arrendatario desalojar a un inquilino debido al hecho de que el inquilino tiene niños.

 

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*Alguna persona que quiera solicitar servicio al Bufete de Craig P. Fagan, a través de esta página de web, se le informa de antemano, de que no se establecerá ninguna relación de abogado con cliente, en nuestra oficina, sin antes no ser proporcionado un convenio, firmado por el abogado y por el cliente, definiendo el propósito de la representación. También se le informará de que no existirá otra manera de que alguna otra representación fuera de California sea confirmada, a menos de que se provea de antemano un documento autorizando la práctica de la ley pro hoc vice departe del estado pertinente.
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